<tbody id="ihv22"><span id="ihv22"><noscript id="ihv22"></noscript></span></tbody>
  • <blockquote id="ihv22"></blockquote>

      <output id="ihv22"><ruby id="ihv22"></ruby></output>
      <small id="ihv22"></small>
      <meter id="ihv22"></meter>

            1. <acronym id="ihv22"><ruby id="ihv22"></ruby></acronym>

              <blockquote id="ihv22"></blockquote>
              <acronym id="ihv22"></acronym>

                <output id="ihv22"><ruby id="ihv22"></ruby></output>
                <blockquote id="ihv22"></blockquote>

                <code id="ihv22"><ol id="ihv22"></ol></code>
                <small id="ihv22"></small>

                  佳兆业集团控股微信公众号

                  • 如有佳兆业股票、债券投资人相关事宜,请联系投资者关系部

                    Email:[email protected]

                  • 如有招聘相关事宜,请联?#31561;?#21147;资源部

                    Email:[email protected]

                  • 如有媒体相关事宜,请联系传媒部

                    Email:[email protected]

                  • 如有廉政举报相关事宜,请联系审计监察部

                    Email:[email protected]

                  • 如有投资合作相关事宜,请联系投资部

                    Email:[email protected]

                  • 如有?#31471;?#24314;议,请联?#31561;?#22269;服务监督热线

                    Tel:4001881638

                    Email: [email protected]

                  • 佳兆业集团总部

                    香港中?#26041;?#34701;街8号国际金融中心二期20楼2001室

                    深圳?#26032;?#28246;区人民南路嘉里中心33楼

                  佳兆业集团审计监察部举报联系方式

                  电话:15989861638

                  QQ:2163889174

                  邮箱:[email protected]

                  媒体焦点
                  Group news
                  返回
                  【智通财经】被大幅低估的大湾区龙头 佳兆业(01638)的护城河有多深?
                  发?#38469;?#38388;:2018-02-26 来源:智通财经

                  新年伊始,35家房企鏖战深圳土拍市场,奈何“僧多粥少?#20445;?#21407;本志在必得的众多房企几乎都是扫兴而归。

                  与此同时,因坐拥深圳大量城市更新土地储备资源的粤港澳大湾区龙头企业——佳兆业集团(01638.HK)却非常“淡定”。在其看来,当深圳宅地供应越发稀缺之时,其旧改业务更加诱人,价?#24403;?#22686;。

                  数据显示,佳兆业2017年度合约销售同比大增约50%至447.1亿元人民币(单位下同),位于全国前40强,冲击千亿销售在望。规模大幅增长之下,佳兆业的盈利能力也能维持于行业较高水平。2017年上半年,佳兆业的毛利率为33.3%,同比大幅增加15.7个百分点,净利率高达22%。

                  实际上,无论是房地产主业、还是多元化业务,佳兆业均在如火如荼进行。

                  当内房股已完成第一轮重估、正在进行第二轮重估之时,还处在“估?#20302;?#22320;”的佳兆业也是时候该给一个正确估值了。

                  佳兆业的护城河

                  在房企的基本面比拼之中,土储乃是重要一项。在现金流周转顺畅的前提下,“得土储者得天下?#20445;?#32780;佳兆业不仅有丰富土储,关键是还有大量的稀缺资源——旧改土储,这正是公司防御性最强的护城河所在。

                  深圳老?#21697;?#20225;佳兆业,1999年创立至今,已分享了深圳19个年头的成长。其以旧改起家,第一个旧改项目就是在2000年开盘的桂芳园。

                  所谓旧改就是指旧城镇、旧厂房和旧村庄的改造或者重建,深圳称之为城市更新。广东省自2009年开始规范旧改发展,而佳兆业也抓住了这一机遇,快速发展公司旧改业务。在此一业务加持下,公司不仅迅速在全国展开布局,而且业绩斐然——按2013年深圳一手住宅市场的销售额、建筑面积及出售?#36164;?#35745;算,佳兆业都雄踞榜?#20303;?/p>

                  彼时,在旧改项目方面,佳兆业已经沉淀了十多年的经验,根据兴证国际的调研,到2014年中期,佳兆业的业务已经遍布深圳、广州和珠海等地,拥有数十个城市更新项目,总占地面积达到千万平方米级别。

                  佳兆业的旧改项目涉及多类型的更新项目,如旧城中村、旧住宅小区和旧工业区改造等,更新范围涉及高端住宅、精品公寓、甲级写字楼、高星级酒店和商业综合体等众多领域,如此也成?#22303;?#20339;兆业“旧改专家”的美誉。

                  现如今,深圳土地市场最大的变化之一就是宅地供应越来越少。据数据统计显示,深圳市自2010年后宅地供应面积逐年减少,2012年后宅地供应更是维持在低位水平,而2017年的供应可谓是到了冰点——在北上广都增加住宅用地时,深圳的纯住宅用地供应为零。

                  为了拓展城市空间,深圳城市转型的主要途径转向了城市更新。根据2016 年 11 月 21 日发布的《深圳市城市更新“十三五”规划的通知》,在规划期内,将完成城市更新固定资产投资约 3500 亿元。根据海通证券的分析,深圳市城市更新十三五规划未来五年(2016 年到 2020 年)将供应建筑面积约 4600万平方米。假设每年新增供应面积全部转化为新开工面积,则 2016 年到 2020 年新开工面积每年在 800 到 900 万平方米左右。

                  还有一组数据?#26723;米?#24847;:城市更新项目逐渐成为深圳商品房供应的主要来源。数据显示,深圳城市更新供应商品房面积占深圳房地产市场供应占?#21364;?2011 年开始逐步提高,2015 年占比已经达到 47%。而随着住房租赁市场的发展,深圳的住宅商品房供应越来越稀缺。

                  2月1日,35家房企参?#25317;?018年深圳宅地第一拍抢地大战又再一次暗示了这一要义。

                  从上述种种迹象来看,谁坐拥大量深圳土储,尤其是旧改资源,谁就是深圳楼市的赢家,而这一美事又正好让佳兆业赶上了。拥有庞大的城市更新土地储备,再加上逾460万平方米建筑面积的深圳旧改成功经验,公司依旧是深圳旧改之王。

                  土储价值几何?

                  佳兆业的旧改资源到底有多丰厚,对业绩有多少贡献?

                  从旧改资源体量来看,截至2017年6月30日,佳兆业拥有占地面积?#21152;?400万平方米占地面积的城市更新土地资源,其中深圳约占59%,广州约占39%。

                  单?#35825;?#19968;地域分布来看,佳兆业的旧改资源都是非常“值钱”的。

                  这一旧改土储体量在业内是何水平?

                  海通证券曾在2017年5月对深圳主要上市公司旧改信息进行汇总(如下图所示),这些上市公司的旧改建筑面积少则几十万平方米,多则几百万平方米。

                  佳兆业已落成项目和在建旧改项目的平均容积率?#22025;?.7。以保守的容积率为4.5进行估算,佳兆业的旧改资源将能提供超过6000万平方米的建筑面积,其中在深圳有逾3500万平方米的建筑面积,这个体量远超海通证券所统计的其他房企在深圳的旧改体量。

                  佳兆业所掌握的旧改资源可谓“航母级别”。如果以保守的50%作为回迁房比例,同时深圳旧改项目市场售价4万元/平方米,其他地区按销售均价1.6万元/平方米保守估算,这些旧改货值已经逾万亿元,足以支撑公司的业绩爆发增长。

                  再来看项目周期,一般而言旧改的项目周期在5年。根据佳兆业近年的拿地情况和项目开工情况,可以判断,现在的占地逾1400万平方米旧改资源有很大一部?#36136;?#22312;2014年前就已经签下?#27169;?#37027;么这些旧改资源也将会在近年陆续进入佳兆业的土储系?#22330;?/strong>

                  智通财经APP了解到,在城市更新方面,佳兆业集团在未来2年内在一线城市的旧改项目可以贡献建筑面积超过400万平方米的土地资源。

                  销售方面,虽然?#26032;?#24066;调控压力,?#36824;?#20339;兆业在深圳的楼盘还是十?#26234;?#25163;。根据克而瑞的统计,佳兆业的旧改项目城市广场于2017年的销售金额?#22025;?2亿元,占到其2017年总合约销售额的9.4%。另外,佳兆业2017年可售资源扣除当年销售的447.14亿后,还仍有大量可售资源转入2018年的销售。

                  应?#31859;?#24847;的是,在土储货值方面,除了上述旧改资源外,目前,佳兆业还有约2200万平方米的土储,其中约55%位于粤港澳大湾区,约15%位于深圳。而以均价1.6万元/平方米算,总货值逾3000亿元。

                  多元化发展的门道

                  随着房企逐步进入存量房时代,利润空间正在被压缩,多元化发展是房企?#30446;?#38271;久?#20013;?#21457;展之路。如万科、龙湖等一众房企都在向城市服务运营商转变。

                  根据佳兆业的介绍,公司的多元化布局也是内在需要。佳兆业目前涉及酒店、体育、大健?#26723;?#34892;业,有助于强化房地产主业和打造优质大型社区。在房住不炒的前提下,政府会更加倾向于把土地交给能够提供更多更好基础设施的运营商。

                  从佳兆业以往的发展战略来看,公司的发展步调 “踏”得比较准。如2009年把握深圳旧改机遇;随后领先同业开始土地储备结构调整,重新聚焦一、二线城市。从2012年至今,佳兆业在坚持以?#25307;?#20135;品为主导的地产开发的同时,加大了旅游、商业、酒店、金融、健康医疗、文化体育、科技产业、职业足球俱乐部等20个领域的发展力度。

                  2016年,佳兆业?#23637;毫搜?#27954;第一家义齿上市企业--美加医学(00876.HK,更名为“佳兆业健康集团控股”)并成为第一大股东,切入医疗产业上游材料供应领域;2017年9月,佳兆业?#23637;?#25511;股了明家联合(300242.SZ),切入互联网科技领域。目前,佳兆业已经投资或控制了佳兆业健康集团、南太地产(NYSE:NTP)、明家联合和ST生化(000403.SZ)这些优质标?#27169;?#24067;局A股、港股、美股三大资本市场。

                  目前来看,佳兆业的多元化布?#36136;?#25104;功的。如佳兆业在大鹏新区金沙湾国际乐园的万豪酒店,入住?#26102;?#36739;高。酒店在2017年7月开业,次?#36335;?#23601;能实现盈亏平衡。

                  综上所述,总结佳兆业估值参考的几个点:

                  1、 佳兆业在2017年录得了强劲的合约销售增长,其巨量的土地储备和城市更新储备将能支?#21046;?#26410;来?#30446;?#36895;发展。鉴于合约销售和收入?#30446;?#39044;见性,市场消化其高速发展势头后,将有较大想象空间。

                  2、 货源充足,土储成本低,售价高,盈利强。佳兆业的土地储备平均成本仅1875元/平方米,占平均售价的12%,远低于行业30%以上的占比。2017年中期毛利率大幅提升至33.3%的高位。

                  3、 旧改项目的毛利率在40%-60%之间,公司现在结转1-3年前的销售,高盈利项目将在后续结转,锁定高利润。

                  4、 财务向好。公司的杠杆比率?#22025;?0%,同比有所下降,维持在公司可?#37038;?#27700;平。流动比率为2.1倍。流动资产净?#21040;?016年上升约9%至790亿元。整体而言,佳兆业2017年上半年的财务表现较2016年同期有所改善。

                  5、 2017上半年收入85.9亿元,净利润18.9亿,净利润率22%。以中国银河国际预估公司全年收入为285亿元为参?#36857;?#22914;果以净利率为15%保守估算,2017年佳兆业的净利润为42.75亿人民币,约53亿港元。根据深圳几家都有旧改业务房企的平均PE(TTM),给佳兆业8倍PE来计算,市值在424亿港元,较现在不到300亿港元的市值有很大的上升空间。随着后期高利润项目结转,业绩爆发,该股市?#26723;?#19978;升潜力?#26723;?#26399;待。

                  天津11选5走势图